Bodegas, un mercado seguro y cambiante
La autopista sur, Bello, Girardota, el sur del Valle de Aburrá, Guarne y Rionegro son los principales lugares donde se están adeñantando proyectos de este tipo.
Paulo Gómez Flores, director comercial de Galería Inmobiliaria, afirma que este "es un mercado más bien quieto. Es una oferta y un campo que se está demorando en comercializar y casi no hay proyectos que se hayan lanzado últimamente.
Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raiz de Medellín y Antioquia, agrega que en bodegas hubo mayor auge en los años 2008 y 2009, de ahí para adelante ha habido estabilidad.
Por su parte, Constantino Carvajal Ortiz, director de arrendamientos y avalúos de la firma Umbral, dice que las bodegas son los activos inmobiliarios más importantes en el mercado, "porque se valoriza muy bien, los clientes que las toman a título de arrendamiento son estables, la rentabilidad que se obtiene con este tipo de activos es mayor que la que uno obtiene por otros activos inmobiliarios", sostiene.
De otro lado, anota que las bodegas existentes que tienen mayor demanda están ubidadas en el sur del Valle de Aburrá, donde no hay lotes para ejecutar nuevos proyectos, contrario a lo que sucede en el norte, donde hay grandes bancos de tierras. "Fundamentalmente los precios más altos y la mayor demanda está en el sur del Área Metropolitana. No arranca definitivamente el norte y no registra la demanda que tiene el sur".
Características
Aunque en el centro de Medellín hay edificios cuyos primeros pisos se destinan para locales comerciales y los superiores para bodegas, estas últimas no cumplen con las características reales de esos inmubles, sólo hacen la tarea de almacenar mercancías.
El experto de la firma Umbral explica que uno de los requisitos es que este
espacio esté a nivel del primer piso, que tenga cierta resistencia en el suelo para almacenar determinada clase de productos; también con una capacidad alta de energía en kilovatios para mover ciertas industrias. Asimismo, con altura entre 12 y 14 metros, buena capacidad volumétrica, puertas altas de modo que puedan ingresar camiones para cargar y descargar las mercancías de los contenedores.
El precio de una bodega puede variar de acuerdo con sus características físicas, el valor comercial del suelo y si es un inmueble viejo o nuevo, entre otros aspectos.
Fuente: http://www.elcolombiano.com
